エイブルの
海外不動産投資サポート事例
家賃収入改善と売却サポート
エイブルでサポートさせていただいたお客様の事例をご紹介します。
お客様は日本の老舗企業。節税や家賃収入を目的にイギリス投資物件を購入しました。
しかし、言葉の壁もあり管理会社と上手く連絡が取れず、保証家賃収入が得られないほど空室状況が続いていました。
このような中、物件を保有し続けても家賃収入が得られない事もあり、売却の意向を固めました。
その後、現況では購入者を見つけるのが難しく、売却手続きも分からない事から、エイブルにご相談いただきました。
家賃収入を安定化させて、購入者を見つけ物件売却したい
課題
- 保証家賃が
入金されない - 空室の状況が
続いている - 購入時の日系
不動産仲介会社が
頼りにならない - 言葉の壁もあり、
管理会社との
コミュニケーションが
うまくできない
解決への流れ
エイブルがお客様の立場にたって、不動産市場の調査、適切な家賃調整、管理会社からの提出書類に対する指摘をしたことで、良いテナントが見つかり、安定して満室稼働するようになりました。
さらに、売却に必要な手続きの確認を行い、足りない箇所については、管理会社と情報交換しながらスケジュール管理を行いました。その結果、売却準備を整え、購入者を見つけて売却完了へと導きました。
書類関係の
確認
- 購入時の書類関係の確認
市場性の
確認
- 現地調査し市場性を確認
- 物件の問題点を確認
（法律上、建物構造上、市場性、エリア性、その他） - 売却に必要な情報をとりまとめ
（入居者、家賃、未回収保証家賃、法律上必要な要件：EWS１の取得等）
管理会社への
確認
- 管理会社への適切な対応とコミュニケーションを行い、入居状況を確認
- 保証家賃に関する書類の確認
（弁護士対応の可否など）
販売活動
- 弊社の販売ルートを使って、購入者へアプローチ
- セミナー等で物件をご紹介
弁護士の
紹介
- 不動産売買で必要な弁護士をご紹介
当初の目的であった家賃収入の安定化・物件売却を実現
- 安定した
賃料収入 - 当初の空室が続く状況から、安定した100％稼働へ改善されました。また適切な家賃査定と管理会社とのコミュニケーションにより、賃料も毎年上昇しました。
- 詳細な管理
レポート - エイブルが管理会社との間に入りサポートすることで、日本語で詳細な管理レポートを入手でき、物件の現状を適切に把握できるようになりました。
- スムーズな
売却手続き - 売却に必要な情報の入手や手続きを行い、売却準備を整えました。また、ご契約に必要な弁護士の紹介など、トータル的にサポートを行うことで、スムーズな売却を実現しました。
- 安心サポート
- 日本語で適切なサポートが受けられることにより、「状況が分からない」という不安感を払しょく。最初から最後まで安心のサポートを実現しました。