世界を牽引する国アメリカの不動産投資は、世界中の投資家から人気があります。
今回は、アメリカ不動産投資がなぜ人気なのか、その理由と共にメリット・デメリットをご紹介します。
目次
1. アメリカ不動産投資が人気の理由
まず、アメリカ不動産投資が人気の理由をご紹介します。
① 経済の安定性と成長力
一つ目の理由は、経済の安定性と成長力です。
アメリカは、安定した先進国でありながら、ITや金融、製造業など幅広い産業で世界を牽引しており、経済成長を続けています。
そのため、比較的リスクを抑えながらも成長が期待できる市場として、世界中の投資家に注目されています。
出典：International Monetary Fund (IMF)
② 幅広い不動産の選択肢
二つ目の理由は、幅広い不動産の選択肢です。
アメリカの不動産市場は規模が大きく種類も豊富で、住宅や商業用不動産、さらには工業用不動産まで、さまざまな選択肢があります。そのため、ご自身の投資目的に応じた物件を見つけやすいことが特徴です。
③ 大都市圏での高い需要
三つ目の理由は、大都市圏での高い需要です。アメリカでは不動産の需要が高く、供給不足が続いています。特にニューヨーク、ボストン、ロサンゼルスなどの大都市圏は高い需要があります。
こうした地域では、安定した収益が期待できるだけでなく、物件の価値が保持されやすいといえます。
④ 不動産取引の透明性の高さ
四つ目の理由は、不動産取引の透明性の高さです。
アメリカの不動産市場は、外国人投資家に対しても透明性が高いことで知られています。JLLの「2024年版グローバル不動産透明度インデックス」では、英国、フランスに次いでアメリカが3位を記録しました。安心して取引を行える環境が整っているため、初めての海外投資先としてもおすすめできます。
参照：グローバルランキング – 2024年版 グローバル不動産透明度インデックス | JLL日本
2. アメリカ不動産投資のメリット
ここからはアメリカ不動産投資のメリットをご紹介します。
①世界の基軸通貨「ドル」で資産形成ができる
一つ目のメリットは、世界の基軸通貨である「ドル」で資産形成ができる点です。ドルは国際的な信頼性が高く、安定した通貨として広く利用されています。一つの通貨を所有することはリスクとなるため、安定した通貨ドルで資産を保有することで、リスク分散することができます。
②安定した不動産価格の上昇
二つ目のメリットは、安定した不動産価格の上昇が期待できる点です。過去10年のデータを見ると、アメリカの不動産市場は成長を続けてきたことがわかります。現在もアメリカでは人口増加が続いており、その結果、住宅需要が高まり、不動産価格のさらなる上昇が期待されています。
参照：「S&P コアロジック・ケース・シラー全米住宅価格NSA指数」を元にエイブル作成
③安定した家賃収入が期待できる
三つ目のメリットは、安定した家賃収入が期待できる点です。特に大都市圏では、住宅需要が高いため、安定した家賃収入が期待できます。賃貸市場の活発さも、アメリカ不動産投資の大きな魅力です。
3. アメリカ不動産投資のデメリット
つぎに、アメリカ不動産投資のデメリットをご紹介します。
①日本国内の物件に比べて融資が難しい
一つ目のデメリットは、日本国内の物件に比べて融資が難しい点です。
アメリカの不動産投資は、日本国内の不動産と比べて、融資を受けるのが難しいです。数は限られますが、海外不動産投資で融資を受けられる国内金融機関もあるため、事前に把握しておくと良いでしょう。
関連記事：海外不動産投資でローンを組む方法と利用可能な国内金融機関
②ある程度まとまった自己資金が必要
二つ目のデメリットは、ある程度まとまった自己資金が必要な点です。
アメリカ不動産への投資には、ある程度の自己資金が必要です。特に初期費用や購入後の管理費用などがかかってくることも踏まえて、まとまった資金を準備しておくことをおすすめします。資金があることで、金銭的にも精神的にも余裕ができるため、落ち着いて投資を行うことができます。
③文化の違いや時差があり物件管理が難しい
三つ目のデメリットは、文化の違いや時差があり物件管理が難しい点です。アメリカと日本では、文化や言語の違い、時差もあるため、日本国内の物件に比べて物件管理が難しく感じられるかもしれません。賃貸募集から管理業務まで現地の不動産会社に委託することになるため、信頼できる会社かどうかが、スムーズに投資を行うために重要なポイントとなってきます。
関連記事：海外不動産の管理会社の適切な選び方は？
まとめ
今回は、アメリカ不動産投資が人気の理由と、メリット・デメリットをご紹介しました。
アメリカ不動産投資は魅力的ですが、投資を始める際には、メリットとデメリットをよく理解し、慎重に判断することが大切です。事前によく情報を集め、専門家のアドバイスも参考にしながら進めましょう。
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