海外不動産の管理会社の適切な選び方は？

海外不動産の管理会社を選ぶ際に考慮すべきポイント

海外不動産の管理会社を選ぶポイントとして、
・専門性が高く経験豊富
・明瞭なサービス内容
・コミュニケーションの取りやすさ
があげられます。

以下でひとつひとつ詳しく見ていきましょう。

1. 専門性が高く経験豊富

不動産管理会社の専門性・経験は、海外不動産投資の成果に大きく影響します。
候補となる管理会社の
・過去の実績
・現地の法律や税制に詳しいかどうか
・対応可能な地域
を調べることが大切です。

特に、国によって不動産取引に関する法律や税制が異なる為、法的コンプライアンスを遵守しながら、節税策を活用することが、海外不動産投資に成功するために重要なポイントの為、現地の法律や税制に詳しいかどうかは必ず確認しましょう。

2. 明瞭なサービス内容

不動産管理会社が提供するサービス内容は会社によって様々です。

例えば、賃貸物件管理の場合、一般的にサービス内容にテナントの募集、家賃の収納、修繕工事の手配などが含まれますが、管理会社によっても異なる為、具体的なサービス内容・手数料を詳細に確認し、自身のニーズに合致するかどうか確認することが大切です。

3. コミュニケーションの取りやすさ

信頼性の高い管理会社を選ぶために、
・複数の情報源を参考にして判断する
・自身でコミュニケーションを取り確認する
ことが重要です。

オンラインのレビューサイトや投資家コミュニティでの情報収集によって、不動産管理会社の評判や口コミを調査し、出来る限り実際の利用者の声を集めましょう。
また、コミュニケーションの円滑さも重要です。自身で管理会社とコミュニケーションを取った際、適切な報告や連絡があるか確認し、信頼できる管理会社を選びましょう。

これらの点に注意して管理会社を選ぶことで、適切なアドバイスや最適な運用が期待できます。

海外現地の管理会社に依頼するメリット・デメリット

海外不動産の管理会社の選択肢として、海外現地の管理会社や現地に拠点を持つ日系の管理会社などがあげられます。
ここでは、海外現地の管理会社に依頼するメリット・デメリットをご紹介します。

メリット:
・現地の最新マーケット動向の知識が豊富
・地元のネットワークが豊富
・現地言語でのコミュニケーションが円滑

海外現地の管理会社は、特定の国・地域における最新のマーケット動向や地元のネットワークを豊富に持っています。このような特徴は、最適な資産の評価や賃料設定を可能にします。現地の管理会社は、地元のネットワークやコンタクトを活用して、信頼性のある業者と協力し、適切なサービス提供が可能です。
また、現地の言語の壁がない為、地元のネットワーク・テナントとのスムーズなコミュニケーションが取れることで、海外不動産投資の円滑なサポートが受けられます。

デメリット:
・日本人投資家とのコミュニケーションに言語や文化の壁がある
・ビジネス感覚の違いから、日本に比べてレスポンスが遅くなることもある

言語や文化の違いから、日本人投資家とのコミュニケーションが難しい場合があります。意思疎通がスムーズに行かないことがあるため、誤解が生じる可能性も高まります。また、海外のビジネス感覚は日本と異なり、1つの問い合わせに対して、返信が来るまでに数日〜数週間かかることもめずらしくない為、日本と比べレスポンスが遅いと感じるかもしれません。
担当者が長期休暇を取ることもある一方で、休暇中は日本のように上司や他の担当者に円滑に対応してもらえるとも限らないなど、対応が不安定になる点が、現地の管理会社を利用するデメリットとしてあげられます。

このようなメリット・デメリットを考慮すると、海外不動産投資の経験が豊富でない場合は、現地に拠点を置いており、ローカルの管理会社と提携をしている日系の不動産管理会社をおすすめいたします。
日本語で円滑なコミュニケーションが取れるため安心感があり、誤解が生まれるリスクも抑えられます。また、現地・日本双方のビジネス慣習や法律・税制に詳しいため、海外不動産投資全体の法的な問題や税金に関するアドバイスが信頼性の高いものとなります。

これらのポイントを踏まえて、海外不動産の管理会社を選ぶ際には十分な情報収集と検討を行うことが大切です。海外不動産投資の安定的な運用と成功には、適切な管理会社の選択が欠かせません。これらのポイントを実践することで、より良い判断を下し、安心して海外不動産投資を進めることができるでしょう。