STEP１. お部屋探しの相談をしましょう

時期：入居の1～2ヵ月前

お問い合わせいただきましたら、お打ち合わせを行い、間取りやご予算、通学区域、物件種別、通勤エリアなどの条件を弊社スタッフと一緒に確認します。お客様の生活に合ったエリアを絞り込んでいきましょう。

 

人気の賃貸物件はすぐに募集が終了してしまうことが多いため、気に入った物件が見つかった際にすぐお申し込みできるよう、日本にいる間により具体的なエリアや物件を絞り込むことがおすすめです。

 

特にご家族帯同の方は、電話、zoom、ラインなどのオンラインツールを使って、ご夫婦揃ってお打ち合わせを行い、エリアや学校などのご希望を伺い、方向性を決めていきます。

お子様がいらっしゃる場合は、まず学校を選んでからエリアを絞り込むとスムーズです。

＊ご来店での相談をご希望の場合は、電話またはお問い合わせフォームから事前にご予約をお願いいたします！

STEP２. 物件の内見をしましょう

時期：入居の1ヵ月前～

気になる物件が見つかったら、実際に内見していただきます。担当スタッフが日本語でご案内しますので、ご安心ください。

コロナ禍以降、日本にいる間にご契約される方が増えており、そのようなお客様のご要望に合わせて、オンラインでのご案内も行っております。

また、物件をご紹介する際には、日本の物件との違いや、トラブルになりやすいポイントについてもご説明させていただきます。

STEP３. お申込み（仮契約）・入居審査

時期：入居の1～2週間前

お申込みをしたい物件が決まったら、条件面の確認を行います。

賃料や契約期間だけではなく、光熱費の負担、共用施設の利用料、家具の追加リクエストなども含めて、お申込み前にはすべてのリクエスト内容を確定させたうえで、家主に提示しましょう。

 

その後、必要書類一式を揃えてお申込みを行います。

なお、香港でのお申込みは仮契約扱いとなり、キャンセルした場合は手付金が没収されるため、ご注意ください。

また、カード払いを受け付けない場合がほとんどですので、小切手または振込みの準備をしておきましょう。

 

■お申込み時に必要なもの

書類

　・パスポートまたはHKIDカードなど、香港での身元を証明する書類

費用

　・手付金（通常家賃1ヵ月分。本契約時に初月の家賃に充当されますが、キャンセルの場合はオーナーに没収されます。）

STEP４. ご契約（本契約）・諸費用お支払い

時期：入居の前日～1週間前

審査が完了しましたら、契約手続きを行います。契約期間などの条件をご確認いただき、契約書にご署名お願いいたします。

その際、初期費用のお支払いを行いますので、事前に小切手または振込みの準備をしておきましょう。

 

■本契約時に必要なもの

書類

　・パスポートまたはHKIDカードなど、香港での身元を証明する書類

　・法人契約の場合、香港での商業登録書（BR）

　・（法人契約の場合、家主によって雇用証明書の提出が求められることもあります）

費用

　・保証金（家賃２ヵ月分）

　・印紙税（オーナーと折半、家賃により変動）

　・仲介手数料（家賃半月分）

 

■契約時の確認ポイント

以下の点に、間違いや認識のずれがないかよく確認しましょう。

　・契約書の氏名およびIDカード情報

　・契約開始日～満了日

　・解約不可期間（通常1年）および解約通知時期（通常1～2ヵ月前）

　・管理費や税金の支払い負担者

　・付帯家具・家電のリスト

　・初期費用の金額

 

＊香港の物件の契約期間は一般的に2年です。通常1年目は解約不可期間となり、2年目以降は解約が可能です。解約可能期間では、通常1～2ヵ月前に解約通知を提出することで契約を終了できます。

なお、解約不可期間中に解約を希望される場合は、ペナルティーが発生します。金額などの条件は家主との交渉次第となりますので、ご注意ください。ご解約をお考えの際は、エイブル香港店までご連絡ください。

STEP５. ご入居・鍵の引き渡し

時期：ご入居当日

ご契約手続きが完了後、ご入居となります。

ご入居当日はエイブルの担当スタッフが立ち会い、各種ご説明や入居時の室内確認を行います。

 

日本と同様に、入居時の室内確認をもとに退去時の修理内容の交渉が行われますので、できる限り正確に記載すること、証拠として写真を撮っておくことをおすすめします。

まとめ

香港で新生活を始める方に向けて、お部屋探しの流れをご紹介しました。

エイブルでは、お客様が安心して香港での新生活をスタートし、快適にお過ごしいただけるよう、お部屋探し～ご退去までサポートいたします。

ご不明な点がございましたら、電話やお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください！