マーケット概況

香港の賃貸市場は分譲賃貸で部屋毎にオーナーが別で、同じマンションでも部屋のコンディションが異なります。不動産の販売価格は需要と供給がダイレクトに反映され、これが家賃にも影響を与えます。オーナーは市況により売買か賃貸かの市場に出すかの判断を変えるため、流動的になりがちです。また階数や景観、内装の状態も価格や家賃に反映されます。

住居の特徴

鉄筋造りの大型住宅、日本でいう高層マンションです。エレベーターを中心に放射状にお部屋が配置された造りで、プールやジムなどファシリティー付のマンションも少なくありません。入口ロビーには管理人が24時間体制で常駐しています。イギリス風にグランドフロア（G/F；１階）、ファーストフロア（1/F；２階）と表記するマンション、縁起を担いで４、13、14（棟数や階数）を使わないマンションもあります。

住宅設備について

玄関ドアはオートロック、バスルームはユニット式のバス･トイレ同室タイプ、バスタブがあるのは半分程度です。バスタブは浅く追い炊き機能はありません。キッチンは部屋の規模に比べて小ぶりですが、新しいマンションでは冷蔵庫、乾燥機能付洗濯機、電子レンジ、IHコンロ装備のシステムキッチンが増えました。

基礎知識

セキュリティー

大型のマンションは入居の際、管理事務所に登録して居住者カードを作ります。これをロビーやファシリティー入口にあるセンサーにかざして出入りします。訪問者はロビーのキーボードで訪問先を呼び出し、確認後にロックを解除してもらい入室します。小型のマンションでは管理事務所より居住者に暗証番号（定期的に変更）が通知され、入口キーボードでロック解除が一般的です。

間取り

小ぶりなフラットでも細かく部屋を区切って2寝室とした間取りが多く、スタジオや1寝室は少ないです。3寝室以上の間取りでは主寝室とゲスト用に２つのバスルームがあり、大型の3寝室には住み込みのヘルパー用小部屋が備わっています。

ペット事情

賃貸契約上のペットは主に犬を指します。香港でもペット可のマンションは増えていますがまだ少数派です。ペット可のマンションでも飼い主の管理責任は厳しく、ペット体内にマイクロチップを埋め込む義務、また入居中に近隣住民より2件以上の苦情が管理事務所に寄せられた場合、管理不行き届きでペットを手放すか退去を求められます。さらにペット可のマンションでも部屋の汚れを嫌がるオーナーに断られる場合もあります。