香港お役立ち情報
香港のサービスアパートとは?
香港でのサービスアパートメントのご案内です
サービスアパートメントとは月単位で契約し、滞在できる賃貸マンションです。
1回の契約期間は原則として1ヶ月～1年間。基本的にホテルのお部屋にキッチンまたはパントリー設備が付いた物と考えてください。
※サービスアパートと呼ばれる形式には大きく分けて2つあります。ここでは便宜上、「ホテル型サービスアパート」「ユニット型サービスアパート」と呼びます。
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A．ホテル型
建物１棟の部屋すべて、もしくはホテルの中の数フロアをサービスアパートとして貸し出しているタイプ。
単身向け～ファミリー向けと、お部屋のタイプが豊富。内装や家具類はホテルと同様、ホテルのように滞在中は各施設やサービスが利用できます。 -
B．ユニット型
古めのビルの数フロアを改装し、細かく区切ってそれぞれのユニットをサービスアパートとして貸し出しているタイプ。
主力は単身者向け。ホテル並みの綺麗な内装から一般住宅のような簡素な内装まで、家具類もバラバラで統一されていないことが多いです。キッチン関連は電気コンロ+電子レンジなど簡単な設備がほとんど。家賃価格帯もお手軽なタイプ。
1条件の絞り込み
ご予算、入居時期と入居者人数、景色、付帯する設備、立地や環境など、それぞれの条件の順序を考えてみましょう。どのお部屋も家具･家電類は揃っており、調理器具や食器が付いているタイプもあります。お問い合わせいただければ、ご要望に合うサービスアパートメントをアレンジいたします。
※広さについて：
小振りなスタジオルームから2～3ベッドルームタイプ、1,000sqft.以上の広さのスイートルームまで、様々な間取りがあります。ご滞在人数や必要な設備を考えて選択できます。
※※家賃について：
家賃には通常、管理費･税金関係（不動産占有税、借地料など）、光熱費（電気･水道･ガス）、香港内固定電話料、インターネット（Wi-Fi）接続料、CATV使用料などが含まれます。
掃除やベッドメーキングなどのサービスはサービスアパートメントにより違いがありますので確認が必要です。一般に小面積より大面積、低層階より高層階のお部屋の方が家賃設定は高目になります。また空き室状況やシーズンにより家賃が変動することもあります。
2内見
サービスアパートメントを内見できる時間帯は、通常管理オフィスの営業時間内です。当社担当者、管理オフィスの担当スタッフと共にお部屋の内見をします。内見の際、実際の入居を希望するお部屋に入居者が滞在していることがあります。その場合は、同タイプ（面積･設備など）のお部屋を内見して判断していただくことになります。お部屋の他、ファシリティー施設の内見も可能です。
3決定及び申し込み
気に入ったお部屋がありました（決定）ら、申し込みをします。ここでは契約条件（入居日と入居期間、ファシリティー施設やサービスの内容・使用条件など）の確認と、家賃以外のどのサービスを利用するか（オプションがある場合）の選択をします。同時に契約の決済金と支払方法、契約に必要な書類（商業登録書、身分証明書など）の確認も行います。
4契約
各条件の確認が済みましたら契約となります。契約書はサービスアパートメント側が用意した専用の契約書が使われます。契約書の内容を確認し、問題なければサインをし、同時に必要書類の提出、契約金の支払いをします。
※契約にかかる費用：
保証金（家賃の1ヵ月～2ヵ月分、サービスアパートメントや入居期間で違いがあります）、入居時の家賃前払い分１ヵ月分、仲介手数料、印紙税（数百ドル程度、家賃に込みの場合もあります）です。契約に際し国際電話や電気代、カードキーの保証金（退去の際返金）を請求される場合もあります。
5入居（チェック･イン）
サービスアパートメントの入居はホテルと同様チェック･インします。お部屋に通されたら担当スタッフと共に設備の操作を一通り確かめましょう。入居中のリクエストやトラブルなどは管理オフィスが対応いたします。
