よくあるご質問

エイブルソウル店の強みを教えてください。

エイブルソウル店では、日本居住経験のある韓国人スタッフが日本語で対応しております。
そのため、日本の生活文化や住宅事情を十分に理解しつつ、韓国の不動産商習慣にも精通したスタッフが、安心してご相談いただける環境を整えております。
物件のご提案からご契約、入居後のサポートまで、当社ならではのきめ細やかなプレミアムサービスをご提供いたします。

ビザを取得する前でも物件の契約は可能でしょうか。

韓国では、ビザなしまたはビザ申請中の状態でも物件の契約は可能です。
但し、長期ビザを取得予定の方の場合は、外国人登録証の申請とともに滞在地の申告が必要になります。
そのため、ご契約予定の物件が滞在地申告に問題がないか、契約前に必ず確認することをおすすめいたします。
弊社では、ビザの種類や契約期間を考慮し、長期ビザの場合は滞在地申告が可能な物件のみをご紹介しております。

未成年の場合、物件の契約は可能でしょうか。

法定代理人の同意のもとで契約に進めることが可能でございます。
一般的には、契約時に契約書の特約事項に法定代理人の情報を記載したり、または「法定代理人の同意書」のご提出が必要となります。
尚、契約方法は元付不動産によって多少異なりますので、弊社を通じてご契約される場合は、その都度ご案内いたします。

エイブルソウル店はどのエリアまで対応しておりますか。

基本的にソウル特別市内を中心に対応しております。
その他のエリアをご希望の場合でも、対応可能かどうか確認の上ご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

ホームページに掲載されている物件のみ契約可能でしょうか。

いいえ、ホームページに掲載されている物件以外でも、お問い合わせいただいた時点で募集中の物件を含めてご紹介が可能でございます。
一般的な物件サイトにㅏ広告されている募集物件はもちろん、ご希望エリアで弊社と取引のある元付不動産より、サイトに掲載されていない物件もご提案できるよう最善を尽くしております。
また、お客様のご希望条件に応じて物件のご相談や条件交渉も行っておりますので、どうぞ安心してお問い合わせください。

エイブルソウル店ではどの物件タイプまで紹介可能でしょうか。

基本的にあらゆるタイプの物件にご対応しております。
一般的なワンルームからファミリータイプ（2LDK～3LDK）の物件をはじめ、シェアハウスやコシウォンまで幅広くサポートが可能でございます。
お客様のご状況やご希望条件によって、ご紹介可能な物件タイプが異なる場合がございますので、先ずはお気軽にお問い合わせくださいませ。

法人契約も対応可能でしょうか。

勿論法人契約も対応可能でございます。
弊社で培ったノウハウを活かし、駐在員様向けの社宅探しを丁寧にサポートいたします。
ご希望条件に適したエリアのご提案や、ご契約条件の交渉、関連法令の確認などを行い、できる限り安全かつスムーズにご契約いただけるようお手伝いさせていただきます。
「問い合わせする」ボタンから内容をご記入の上送信いただけますと、弊社スタッフよりご連絡差し上げます。

駐在員向けの社宅を探しています。エイブルソウル店のサービス内容について教えてください。

当社では、物件のご提案→ご契約サポート→入居サポート→退去サポートまで、一貫したサービスをご提供しております。
ご要望に応じてお選びいただけるよう、2種類のプランをご用意しております。

◆ BASICプラン
物件のご提案 → ご契約サポート → 入居時のご案内

◆ PREMIUMプラン
物件のご提案 → ご契約サポート → 入居サポート → 退去サポート

各プランの詳細なサービス内容やコンサルティング手数料につきましては、当社までお気軽にお問い合わせください。

いつからお部屋探しを開始したら良いですか？

入居希望日から50日前を、物件探しを始めるに最適な時期としておすすめしております。

契約期間はどのくらいですか？

1～2年契約が一般的です。もちろん、物件によっては短期契約も可能です。
お客様のご要望に合わせてお探しいたしますので、お気軽にご相談ください。

初期費用はどのくらいかかるのでしょうか？

物件によって金額は異なりますが、一般的な請求内訳は以下の通りです。

①保証金
②1か月分の家賃（前払い）
③管理費（前払いの場合）
④コンサルティング手数料
⑤仲介報酬

コンサルティング手数料はエイブルソウル店へ、仲介報酬は元付不動産様にお支払いいただく手数料であり、仲介報酬は法定料率が定められております。

管理費は日本と変わらないでしょうか？

オフィステルは管理費が1～2万円ほどで高めですが、一般ワンルームはオフィステルの約半分くらいです。
光熱費（電気・水道・ガス）は管理費に含まれているケースと含まれていないケースがあります。

契約期間中は誰に連絡すればよろしいでしょうか。

契約書に記載されている賃貸人様へ直接ご連絡いただく必要がございます。
当社は契約当事者ではないため、お客様より大家様へご連絡いただく方が、よりスムーズに問題解決に繋がります。
万が一、大家様とのコミュニケーションでお困りのことがございましたら、弊社へご相談ください。

契約期間満了前の契約解除は可能ですか？

契約期間途中での解約は可能ですが、一般的に以下のペナルティがあります。
①次の賃借人が決まるまでの毎月の費用（賃料、管理費、光熱費、その他の諸費用）の支払い
②次の賃借人の対応にかかる仲介報酬（家賃の50%）の支払い
退去希望日を基準にして少なくとも2ヶ月前に解約の旨を伝えれば、退去希望日までには、次の賃借人が決まる可能性が高いです。ただし、韓国では一般的なことですが、入居中のお部屋に内覧に来るケースもあり、その度にお部屋を見せるストレスがかかる可能性があります。

内見はどのように行うのでしょうか？

弊社のスタッフ又は元付不動産のスタッフがお部屋の動画や写真を撮影しお客様にお送りする方法(オンライン内見)で行っております。弊社のスタッフまでご相談ください。
※法人契約については別途お問い合わせください。