ソウルお役立ち情報

お部屋探しの流れ

お部屋探しの日韓比較

日本では、借りたいお部屋が見つかったら、申込書作成や管理会社・保証会社の審査といった流れがあります。

しかし、韓国は管理会社や保証会社がほとんど無い為、貸主（家主）が申込・審査等を直接受け付けます。

また、韓国では申し込みの手間を省く為に申込書がない為、代わりに契約金の5～10%程度の金額を払い部屋止めをします（これを仮契約と言います）。

※借主（お客様）が仮契約後、キャンセルを申し出た場合、支払った仮契約金は戻りません。また、貸主（家主）が仮契約の破棄を申し出た場合、支払った仮契約金の2倍を借主（お客様）に返金し部屋止めは解除になります。

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韓国では申込書の代わりに契約金の10%を支払い部屋止めをします（これを仮契約と言います）。

ソウルでのお部屋や事務所探しの一般的な流れ

STEP１. 希望条件の決定

まずはエリアや家賃といった希望条件を明確にしておきましょう。
住みたいエリアを決める上で重要なことは、まず自分が重視したい条件は何かを考えること。治安や職場・学校などへの交通の便、買物の便、家賃など、いくつかの条件を箇条書きにしてみると優先順位がつけやすいでしょう。

STEP２. お問い合せ・ご来店

電話、E-mail等でお問い合せください。希望条件、ご入居予定日などを伝えていただきます。ご来店される場合は事前に電話、E-mail等でお問い合せください。その際にご希望条件やご来店の日時をお伺いしておき、当日にはすでに紹介物件のピックアップや見学準備ができている、という形が最もスムーズです。ソウルでの物件見学は家主や管理会社立会いのもとで行われる事が多い為、できるだけ早めの連絡が必要です。

STEP３. 物件見学

物件見学は一度にあまりに多くの物件を見ないようにしましょう。たくさん見すぎることで、印象が薄まり混乱する恐れがあるためです。見学して逆に迷ってしまった場合は、一人で違う時間帯に周囲を歩いてみるのも一つの方法。メモをとることも忘れずに、時間に余裕を持ってポイントを押さえながら物件見学に臨みましょう。
１年未満の契約やペットの有無は、必ず事前に御通知ください。但し、ペットの飼育や楽器の演奏は、家主からの了解を得られても近隣から苦情があれば中止にするか、退去しなければいけません。
その場で即決したいという場合は、物件を見学の際に、家賃１ヶ月分程度の手付金、パスポート、印鑑を持参しておくとよいでしょう。また、各物件の印象が混乱することを避けるため、見学は一日に５件程度に留めておきましょう。

STEP４. 契約条件の交渉

気に入った物件が見つかったら、具体的な契約内容の交渉に入ります。契約条件を交渉し契約、或は仮契約を行います。
契約をしたいと思う部屋が見つかったら、契約期間・賃料・管理費・特約事項など、契約書をかわす前に条件を確認しましょう。

STEP５. 仮契約・契約・入居

（１）契約

気に入った物件が見つかりましたらいよいよ契約です。費用の準備等ですぐに契約できない場合は一旦手付金を払って仮契約を結び、後日に本契約となります。契約書は基本的には弊社で準備します。契約時に必要な費用と書類を準備下さい。契約書は絶対のルールです。入居後にトラブルにならないように、気になることは必ず尋ね、すべてを明確にしてからサインをしましょう。
最初に保証金、前家賃、管理費、仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は法定基準が決まっており、家賃の約50%ほどです。

（２）入居

ご入居されましたら、各備品やお部屋、水回り、電気関係、ブレーカーの位置を再チェックして下さい。設備の不備･故障及び破損箇所がございましたら早めにご連絡下さい。鍵渡し後1ヶ月を過ぎますと、ご入居者の負担で修理して頂く場合もあります。

STEP６. 中途解約

契約期間途中での解約は可能ですが、一般に以下のペナルティがあります。

①次の賃借人が決まるまでの賃料光熱費の支払い

②次の賃借人の対応にかかる、仲介手数料（家賃の50%）の支払い

退去1～2ヶ月前に解約の旨を伝えれば、退去希望日までには、次の賃借人が決まる可能性が高いです。ただし、韓国では一般的なことですが、入居中のお部屋に内覧に来るケースもあり、その度にお部屋を見せるストレスがかかる可能性がございます。

STEP７. 契約終了･更新

契約期間の終了は契約の終了を意味します。引続き契約を希望する場合は通常契約期間満了の１ヶ月以前に通知が必要です。契約書でご確認下さい。更新手続きは弊社でお手伝いできます。担当者までご連絡下さい。 ※更新は100％可能ではありません。契約は期日を指定した定期借家契約です。契約更新の出来ない事もあります。更新には1ヶ月以上の余裕をもってご連絡ください。

STEP８. 退居

お部屋の返還には原状回復義務がご契約入居者にあり、入居時と同じ状態での引渡しとなります。退去日が決まりましたら弊社担当までご連絡下さい。退去のご説明を致します。通常、最終月の家賃は日割で計算します。