深センの業務や契約、不動産事情に関する質問

エイブルネットワーク深セン店によく寄せられる業務や契約、不動産事情に関するご質問およびその回答を記録しています。ご不明な点がございましたら、スタッフまでお気軽にお問い合わせください。

１．不動産業を実施するにあたってライセンス（免許）が必要ですか？

ライセンスが必要です。

２．お客様から頂く仲介手数料の料金システムやサービスプランを教えてください。

手数料は通常1ヶ月分（１年契約の場合）、2年目からは半月分を頂いております。

３．賃貸の仲介以外に短期滞在者のためのサービスアパートメントやホテルの手配なども行っていますか？

お客様のご要望に応じて、ホテルの手配代行を行っています。また短期（半年間）の場合、サービスアパートメントの代行を行っております。

４．内覧を行い、契約申し込みから契約成立するまでに必要な期間について教えてください。

申し込みから契約まで、順調にいけば約1週間程度で契約完了します。必要書類をご提出頂き、申し込み後、審査に約5営業日程度必要となります。賃貸所へ資料を提出し、審査を行います。（备案）

５．市場特性などに関して教えてください。

当社では日本人向けの不動産を対応しており、特に毎年3月から4月にかけて流動性が多く、空室率がやや高くなります。単身の場合は主に羅湖区・福田区にお住まいで、家族連れの場合は南山区（蛇口）にお住まいの方が多いです。日本人学校やインターナショナルスクールが近くにある、スクールバスの送り迎えがある等が人気の理由となっております。

６．他に日本の賃貸物件と異なる設備や特徴、契約条件などがあれば教えてください。

中国 深センは中国の南側で年中気温が高い為、室内は冷房設備が多く、暖房機が少ないです。物件によって室内に冷暖房機があるものと無いものがあります。3月～4月は湿度が高く、洗濯物が中々乾かない為、乾燥機が必要となります。