エイブルネットワークバンコク店のよくあるご質問について

よくあるご質問について

エイブルバンコク店によく寄せられるご質問及びその回答を記載しています。ご不明な点がございましたら、スタッフまでお問い合せください。

お部屋を借りる場合、入居費用はいくらかかりますか？

保証金として家賃の2月分、入居時の先払い家賃が必要です。先払い家賃は入居月の日割り料金である場合が多いです。

通常どのような要素でお部屋を選びますか？

お子様の学校や幼稚園の通学バスルート、職場との距離、日系スーパーを含む買物の便、駅との距離、築年数、部屋の広さ、環境、施設、家具・家電と内装の状態、景色、お部屋のオーナーの対応などだと思います。

通常、何件くらいの物件を見てお部屋を決めますか？

人によって様々で、1件見て気に入られる方もいれば、10件見てもまだ見たいとリクエストされる方もいます（大まかな平均を言えば5〜10件程度だと思います）。多く見れば良いという事でもないですので、ご希望条件をしっかりと伝えてご案内前から物件を絞っておきましょう。

バンコクで住むにはどこの地区がお勧めでしょうか?

お客様のご希望条件によりおすすめ地区は変わります。他人の意見は意見として、自分の目で確かめて自分が受けた印象を素に判断するのが良いと思います。プロンポン、トンローエリアは日本人に人気の地区として有名です。

内見は事前に連絡が必要でしょうか?

バンコクでは一般的に、家主への事前報告後の内覧となる為，できるだけ早めの連絡が必要です。

案内してもらうお部屋の写真は撮っても良いのでしょうか？

問題ありません。内覧後に見比べる為にもおすすめします。

お部屋の内見の際、1部屋は何分くらい見ていてよいのでしょうか？

特に決まりはありませんが、いっぺんにいくつものお部屋を内見する場合、あまり長く見ていては次のお部屋のオーナーを延々と待たせることになりますので適当な時間で切り上げましょう。お部屋の雰囲気を見るだけでしたら、1物件についておおよそ5分～10分くらいだと思います。もし気に入ったお部屋がありましたら、ぜひお知らせください。その時にはじっくりとご覧いただき、細かく条件の打ち合わせをいたします。

不足している家具や家電製品は要求できるのでしょうか？

家賃によっては新たな家具や家電設備の追加のリクエストも可能ですので御相談下さい。 ただし、ご希望に沿えるかはオーナー次第となります。

1ヵ月後から入居できますか？

即入居が可能な状態であれば、入居は可能です。 ただし、人気物件や予約が重なっている等、物件によってはご入居いただけない可能性もあります。

途中で解約できますか？

解約は可能ですが、デポジットが没収されるケースが多いです。契約更新後ですと契約期間途中での解約は契約書の中途解約条項に従って退去を通知します。解約通知は通常30日～60日前通知です。違約金が必要な場合は退居月までの家賃を払った上で違約金を追加で払います。契約書でご確認下さい。

入居前に掃除(室内クリーニング)はするのでしょうか？

通常入居前には基本オーナー負担でクリーニングを行います。エアコン等の清掃もリクエストが可能です。

手付金を払いました。キャンセルしたいんですが手付金はもどりますか？

手付金は戻りません

気に入った部屋があります。今検討してますが何時まで待ってもらえますか？

一応口頭にて家主に伝える事はできますが、当てになりません。部屋を押さえるには、仮契約(手付金を入れる)が必要です。通常家主は早い者勝ちで先に手付金を入れた人に賃貸します。仮予約をして１ヵ月半～２ヵ月以上後の入居となりますと手付金を多く要求される、または断られる場合もあります。

入居後、設備の故障が見つかりました

ご入居されましたら、各備品やお部屋、水回り、電気関係、ブレーカーの位置を再チェックして下さい。不備があれば早めにご連絡下さい。鍵渡し後1ヶ月を過ぎますと、ご入居者の負担で修理して頂く場合もあります。

入居中に起こる、大きな事故にはどのような事態が考えられるでしょうか？

深刻な事態として、水漏れが時々、聞かれます。
これらは事前の予防は難しく、起こってしまったらオーナー、当社担当者になるべく早くお知らせ下さい。関係者全員で対応策の相談をします。 その他の深刻な事態として、盗難、火事などの事故もあります。

今住んでいる部屋を解約したいのですが、どのようにすればよいでしょうか？

退居する日が決まりしだい、解約する旨を家主に通知します。通常は解約通知書を家主に送ります。契約書の中途解約条項に従って退去を通知しますので契約書でご確認下さい。解約通知は通常30日～60日前通知で違約金が必要な場合もあります。契約内容によって違います。

退去立会いは何をするのでしょうか？

家主・入居者ともに入居時の家具リストに記した家具の確認、入居時に受け取った全ての鍵の返却、部屋の状態の確認、電気、ガス、水道料金などの清算、保証金返却の確認などを行います。