住居の特徴と物件の概要

バンコクの居住用物件は、ほとんどが鉄筋コンクリート造りの共同住宅マンションで、　賃貸用に作られたアパートとサービスアパート、　分譲販売用に作られたコンドミニアムの3種類の物件が殆どになります。1戸建ては、賃貸用はあまり多くないですがあります。しかし、1戸建ては、バンコク郊外にあり、日本人が住むには、エリア的に難しいかと思います。他にも1戸建ては、家具無しやエアコン無しで、貸している場合もありますので、この点でも難しいかと思います。

賃貸用に作られたアパートやサービスアパートは、外国人に賃貸で貸す為に作らていますので、外国人のニーズに合っていて借りやすい物件です。特に、日本人の方向けに作っている物件は、お風呂が日本のようなタイプで、バスタブと洗い場があるタイプの物件もあります。他にもトイレにオシュレットが付いていたり、玄関で、靴を脱ぐスペースが有ったり、下駄箱が有ったりと、日本人向けの造られた物件も御座います。しかし、分譲マンションのコンドミニアムは、タイ人に売る為の造られていますので、タイ人の購買意欲がそそられるような豪華で煌びやかな建物やファシリティーがある建物が多いです。その為、プールやジム等のファシリティーは、アパートやサービスアパートより良い所が多いです。コンドミニアムのお部屋は、家具等は、オーナーが揃える事が多いので、お部屋のオーナーにより付いている家具や家電が異なります。少し古い物件の場合は、キッチンもオーナーが造らないといけない物件もありましたので、キッチン台が異常の高い物件や低い物件もあります。最近の新しい物件は、キッチンやお風呂場や、洋服収納の家具は、標準で付いて販売している物件が殆どになりますので、どのお部屋も同じような家具になっている物件も多いです。そして、アパートやサービスアパートは、外国人に貸す為に作って、建物やお部屋を管理するスタッフも雇われていますので、お部屋にトラブルが出ても問題を直ぐに解決するように努力しますが、コンドミニアムのオーナーは、お部屋を持っているので、貸しているという副業みたいな物ですので、お部屋にトラブルが出ますと、対応に時間が掛かるのが通常になります。

賃貸物件はたくさんありますが、外国人（特に日本人）に適した物件は、アパートやサービスアパートの方が多いと思いますが、コンドミニアムは、アパートやサービスアパートより、若干お家賃の設定が安いので、ご予算的に借りる方が多いかと思います。最近は、築年数が10年以内で探される方も多いので、その場合もコンドミニアムの方が多くなります。また、単身者やご夫婦で、駅近物件をお探しの方もコンドミニアムの方が多くなってしまいます。

住宅設備について

バンコクやシーラチャで外国人市場に出る物件は家具付きが多く、予算が許せば追加交渉も可能です。（ただし色や形などは多少の我慢が必要です。）

家賃

家賃は毎月大家さんへお支払いしますが、タイは、先払いになりますので、お家賃は、月初めにお支払いして頂く事になります。アパートやサービスアパートは、月末に、請求書をお渡しされますので、受け取ってから月初めまでにお支払いして貰います。コンドミニアムは、請求書は、お渡しされませんので、毎月、5日頃までに、その月のお家賃をお振込みでお支払いして頂く事になります。アパートやサービスアパートの場合は、お振込み以外に、現金やクレジットカード払いが可能な物件も少し有ります。月末や月初に、タイ不在になる場合は、事前に連絡して、早く支払いするか、遅れて支払いするかと、オーナー側と決めておく必要があります。無断で、お支払いが遅れる場合は、通常契約書にも記載されていますが、1日幾らと、延滞料を請求される場合が多いです。

敷金

敷金（押金）タイでは通常２ヶ月分お支払いすることになります。通常契約１年途中解約（退去）の場合、敷金全て返金されませんので注意する。

管理費

管理費は、コンドミニアムの場合はありますが、建物の管理会社がオーナーに請求して支払うことになります。しかし、請求書は、水道代と一緒に請求されますので、請求書が入居者に届きましたら、ご連絡頂き、オーナーに連絡して、支払い手続きを行う事になります。管理費は、月額になりますが、請求は、通常半年に１回や１年１回になります。