タイ・バンコクでのお部屋や事務所探しの一般的な流れ

STEP１. 希望条件の決定

まずはエリアや間取りや家賃といった希望条件を明確にしておきましょう。住みたいエリアを決める上で重要なことは、まず自分が重視したい条件は何かを考えること。 職場・学校などへの交通の便、買物の便、家賃など、いくつかの条件を箇条書きにしてみると希望のお部屋を探す条件の優先順位がつけやすいでしょう。

STEP２. お問い合せ・ご来店

お問い合わせフォーム、または電話、メール、Lineからお問い合わせください。 希望条件、ご入居予定日などから、後日ご希望に沿った物件を幾つかご紹介いたします。 尚、物件内見のご予約は、少し早めのご連絡が必要です。 特にコンドミニアムをご内見の場合、家主が鍵を所持していることもあり、急なご依頼に対応させて頂くことが出来ない場合が御座います。

STEP３. 物件内見

物件内見には必ず弊社の日本人スタッフが同行致しますのでご安心ください。 物件内見は一度にあまりに多くの物件を見ないようにしましょう。たくさん見すぎることで、印象が薄まり混乱する恐れがあるためです。内見して逆に迷ってしまった場合は、一人で違う時間帯に周囲を歩いてみるのも一つの方法。メモをとることも忘れずに、時間に余裕を持ってポイントを押さえながら物件内見に臨みましょう。 １年未満の契約やペットの有無は、必ず事前に御通知ください。但し、ペットの飼育や楽器の演奏は、家主からの了解を得られても近隣から苦情があれば中止にするか、退去しなければいけません。 その場で即決したいという場合は、物件を内見の際に、2～30,000バーツの手付金、パスポートを持参しておくとよいでしょう。また、各物件の印象が混乱することを避けるため、内見は一日に５～６件程度に留めておきましょう。

STEP４. 諸条件の交渉

気に入ったお部屋が見つかりましたら、物件のご予約をしていただきます。

ご予約に必要な書類は一般的には次のとおりです。

 

・パスポートの顔写真のあるページのコピー
・お名刺
・予約金(20,000Baht)

 

契約期間は？

契約期間は通常１年です。基本的に中途解約をする際はデポジットが返金されません。
契約の際には違約金の有無と金額の確認、加えて解約の際の退居通知期限も確認しておきましょう。

家賃によっては新たな家具や電化製品の追加も可能？

電化製品や家賃の交渉についてはオーナーさんにより返事が異なります。リクエストを出しすぎてしまうと、契約を断られてしまう場合もございますので。そのため、弊社のスタッフと相談しながら進めていきましょう。

STEP５. 契約・入居

（１）契約

気に入った物件が見つかりましたらいよいよ契約です。契約書は、アパートやサービスアパートの場合は、オーナー側が作成します。コンドミニアムの場合は、基本的に弊社で作成いたします。契約書と請求書が出来上がりましたら、データや原本をお送り致しますので、その後、お支払いのご準備をして下さい。契約書は絶対のルールです。入居後にトラブルにならないように、気になることは必ず尋ね、すべてを明確にしてからサインをしましょう。

（２）入居

ご入居されましたら、各備品やお部屋、水回り、電気関係、ブレーカーの位置を再チェックして下さい。設備の不備･故障及び破損箇所がございましたら早めにご連絡下さい。鍵渡し後1ヶ月を過ぎますと、ご入居者の負担で修理して頂く場合もあります。コンドミニアムの場合、光熱費の請求書が、毎月同じサイクルで来ますので、入居前の水道、電気につきましては１回目の請求書が来た時点で計算するのが一般的です。

STEP６. 中途解約

契約期間途中での解約は契約書の中途解約条項に従って退去を通知します。解約通知は通常30日～60日前通知で違約金が必要な場合があります。契約内容によって違いますので、契約書でご確認下さい。

STEP７. 契約終了・更新

契約期間の終了は契約の終了を意味します。引続き契約を希望する場合は通常契約期間満了の30日から60日前の通知が必要です。契約書でご確認下さい。更新手続きは弊社でお手伝いできます。担当者までご連絡下さい。 ※更新は100％可能ではありません。契約は期日を指定した定期借家契約です。契約更新の出来ない事もあります。更新には1ヶ月以上の余裕をもってご連絡ください。また、契約満了でのご退去でも、30日から60日前までに、書面で家主側に退去報告が必要になります。その書面には、退去日と保証金の返却先を記載してご提出する事になります。

STEP８. 退去

お部屋の返還には原状回復義務がご契約入居者にあり、入居時と同じ状態での引渡しとなります。退去日が決まりましたら弊社担当までご連絡下さい。退去の立会いを致します。最終月家賃は、通常日割計算されますが、稀に日割り計算しない物件やオーナーがいますので、契約書をご確認下さい。又、水道光熱費の精算や清掃･損傷補修等の精算に２ヶ月程かかり、その後にデポジットが返金されます。