不動産事情に関する質問

１．お客様から頂く仲介手数料の料金システムやサービスプランを教えてください

仲介手数料は無料です。

 

２．内覧を行い、契約申し込みから契約成立するまでに必要な期間について教えてください

申し込みから契約まで最短１週間ですが、２週間を目安にしていただくと良い間と思います。その期間中に、物件の仮押さえ、オーナーと家具や備品などのリクエスト・交渉、オーナーによる入居準備などが行われます。

 

３．市場特性などに関して教えてください。

タイ　バンコクでは日本人向け不動産を対象に毎年１２月から４月にかけて流動性が高いです。単身・家族連れ問わず、日本人が多く住むプロンポン〜トンローエリアが人気です。特に奇数側（北側）は、買い物や食事の出来るお店が多い為、日本人の方に人気です。

 

４．内覧を行い、契約申し込みから契約成立するまでに必要な期間について教えてください

まず物件の予約をして頂きます。予約の際にパスポート、名刺のコピーと予約金(通常20,000B)をご準備ください。
予約金のお支払い後は契約書と請求書を作成し、弊社スタッフが事前に室内の確認を行い、ご入居の為のお部屋のご準備を行います。
タイは、入居日が契約日になりますので、入居の際にはお客様、物件オーナー、弊社スタッフの3社で契約書、家具リストの確認を行い契約を交わして、ご入居となります。お家賃やデポジットのお支払いも、ご入居日までに行って頂く事になります。

 

5．他に日本の賃貸と異なる設備や特徴、契約条件などがあれば教えてください。

タイバンコクでは、ほとんどがプールやフィットネスジム付きで、暖房器具がないことが特徴でしょう。 また、日本では南向き物件が良いとされていますが、常夏のバンコクでは北向きが人気です。そして、1年中エアコンを使用して、湯沸し器やキッチンのコンロは、電気タイプになりますので、日本より電気代が高い場合が多いかと思います。契約に関しては、1年未満に解約するとデポジット（保証金）が返金されないことが挙げられます。