エイブルネットワーク広州店のよくあるご質問について

よくある質問

年々賃料の上昇があり、良くお客様からお問い合わせされます。

お部屋を借りる場合

広州では通常お部屋を借りる場合、敷金2ヶ月+１ヶ月の前家賃となります。仲介手数料は1ヶ月分になります。

 

管理費はいつ誰に支払うのか？

一般マンションの管理費は㎡あたりX部屋面積で徴収することになり、単価は２．８元～７．６元/㎡/月となります。／毎月5日に自動的に引き落とされますが、一元でも足りなかった場合、引き落とせないので、予め残高の確認をお願いします。退去時に残高があった場合、返金してもらいます。

 

契約期間は？

通常は1年契約。途中解約する際に2ヶ月分の保証金は返金いたしません。またオーナーにより年1回のお部屋をチェックする可能があります。綺麗にお部屋を使って頂ければ問題がないですが、例えば部屋の設備を大事に使用していない場合にオーナーから途中解約を申請される可能性がありますのでご注意下さい。

 

衛星用アンテナ設置はできるのか？

中国では衛星用アンテナは設置できません。

 

新しい家具家電は追加可能でしょうか？

オーナーとの交渉次第で、通常は可能です。

 

日本のテレビは使用できるのか？

日本のテレビは取付が可能です、個人負担または家賃に含まれる場合にもあります。

 

どの要素で部屋を選ぶのか

お子様の学校や幼稚園の通学バスルート、職場との距離、日系スーパーを含む買物の便、駅との距離、築年数、部屋の広さ、環境、施設、家具・家電と内装の状態、景色、お部屋のオーナーの対応などで選ばれる方が多いです。

 

通常、何件くらいの物件を見てお部屋を決めますか？

人によって様々で、一件見て気に入られる方いますし30件見てもまた見たいとリクエストされている方もいます。お見せする物件は平均的に５～10件程度です。

 

どの地区がお勧めですか？

広州での日本人はほぼ天河区に集中になっています。単身者は一部分越秀区花園ホテル周辺に住んでいます。天河区の体育中心周り、珠江新城エリアには日本人の人気物件です。天河区の体育中心エリアにはコンビ二、銀行、ショッピングセンター、日本料理、日本人向きの病院などもあり、生活至便。但し、物件がちょっと古く、内装綺麗な物件が多くないです。
珠江新城エリアは現在どんどん発展され、広州のシンボルになり、物件も新しく日本人第一希望のお住みエリアになってきました。特に珠江新城駅周りの物件が家族人気があります、イオンがあり、買物、交通も便利。猎徳、譚村駅近くの物件は新しい、綺麗な部屋が多いですが、買物、食事などが少し不便です。

見学前のご連絡

ご来店される場合はなるべく事前にメール連絡や電話連絡を下さい。またお部屋見学は事前にオーナーにも連絡をしなければなりませんので見学日程を確実に決める必要があります。

見学の際に写真を撮る場合

各部屋のオーナーの了承を得てから撮影可能となります。NGの場合もあります。

お部屋見学の時間（1部屋 ）

特に決まりはありませんが、いっぺんにいくつものお部屋を内見する場合、あまり長く見ていては次のお部屋のオーナーを延々と待たせることになりますので適当な時間で切り上げましょう。お部屋の雰囲気を見るだけでしたら、1物件についておおよそ5分～10分くらいだと思います。もし気に入ったお部屋がありましたら、ぜひお知らせください。その時にはじっくりとご覧いただき、細かく条件の打ち合わせをいたします。

不足している家具家電の追加要求

家賃によって新たな家具や家電設備の追加も可能です、問題は次に入居する人が使用出来ない物や一般的に使用しない物は追加が厳しいです。

1ヶ月後入居可能なのか

即入居が可能な状態であれば入居は勿論可能ですが、1ヵ月後からといった賃料開始は困難です。通常仮契約後1週間～半月以内の賃料開始日をオーナーに要求されます。

途中解約の場合

途中解約は可能ですが、敷金2ヶ月分は返金されません、オーナーに違約金として渡されます。

入居前清掃

入居前の清掃はオーナー負担の場合が少ないので、入居後自身で掃除される方が多いようです。

仮契約をキャンセルした場合

手付金を払った後に、キャンセルは可能ですが、返金はいたし兼ねます。

気に入った部屋があった場合

一応口頭にてオーナーに伝える事はできますが、当てになりません。部屋を押さえるには、仮契約(手付金を入れる)が必要です。通常オーナーは早い者勝ちで先に手付金を入れた人に賃貸します。

電球切れ発生した場合の対応

入居前電球切れはオーナーが電球を買い（交換含む）、入居後1ヶ月電球が切れた場合は入居者が電球を買い、交換も入居者自身がします。

入居後、設備の交渉対応について

ご入居されましたら、各備品やお部屋、水回り、電気関係、ブレーカーの位置を再チェックして下さい。
不備があれば早めにご連絡下さい。鍵渡し後1ヶ月を過ぎますと、ご入居者の負担で修理して頂く場合もあります。

入居中に起る事項

入居中深刻な事態として、水漏れや様々な事が起きた場合、
これらは事前の予防は難しく、起こってしまったらオーナー、当社担当者になるべく早くお知らせ下さい。関係者全員で対応策の相談をします。
その他の深刻な事態として、盗難、火事などの事故もあります。

公共料金について

水道、ガス、電気、電話(オーナーの回線使用の場合)の名義は通常オーナーかその家族の名義になっていて、そのまま使用します。
水道・ガス・電気は使用住所、電話は電話番号を確認して支払って下さい。水道・ガス・電気は2ヶ月に1回、電話は毎月請求書が来ます。
ガスは通常、使用度数を自己申告することになってます。2ヶ月に1回、建物の入口かエレベーター内、掲示板等に度数を記入するピンク色紙が貼られます。住所を確認して記入してください。有線テレビ(CATV)については担当にご相談下さい

途中退去の注意事項

退居する日が決まりしだい、解約する旨をオーナーに通知します。通常は解約通知書をオーナーに送ります。契約書の中途解約条項に従って退去を通知しますので契約書でご確認下さい。途中退去の場合2ヶ月の敷金をオーナーに支払う必要がありますのでご注意ください。

退去時にやる事項

退去前、最後に支払った電気、ガス、水道などの請求書または領収書を提示して、それぞれの料金支払いについて滞納が無いことをオーナーに示します。
また退去時には簡単にでもお部屋の掃除をしたほうが良いでしょう

退去立会

オーナーと入居者ともに入居時の家具リストに記入した家具の確認、入居時に受け取った鍵の返却、部屋の状態確認、ガス、水道光熱費の精算と保証金返却手続きなどが行います。
最後に、入居時と同じく部屋を綺麗にしてオーナーに返還しましょう。